房屋买卖合同纠纷 （2010）浙温民终字第1734号

买卖合同注明“产权证（合同）号147344”，被上诉人已向上诉人披露交付时间，仅是一种推测，并非事实。因为这种情形下，也有可能“产权证号本身就是147344”也有可能。并且，本案适用的合同是格式合同，作出特别说明的义务也在被上诉人方。二、上诉人认为本案的合同不属于有效合同。首先，如果一审法院以本案转让的合同标的为房屋，那么本案的合同应为无效合同。根据一审已经审理查明的事实是：本案涉及的房产主体工程尚未竣工验收合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007修正）（以下简称《房地产法》）第38条第6项规定：尚未取得房产权属证书的房产，不得转让。根据《房地产法》第46条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》第7条：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。据此，本案的合同为无效合同。其次，如果法院认为本案属于将预售商品房买卖合同中的权利和义务一并转让，那么本案的合同属于效力待定合同。本案的被上

买卖合同注明“产权证（合同）号147344”，被上诉人已向上诉人披露交付时间，仅是一种推测，并非事实。因为这种情形下，也有可能“产权证号本身就是147344”也有可能。并且，本案适用的合同是格式合同，作出特别说明的义务也在被上诉人方。二、上诉人认为本案的合同不属于有效合同。首先，如果一审法院以本案转让的合同标的为房屋，那么本案的合同应为无效合同。根据一审已经审理查明的事实是：本案涉及的房产主体工程尚未竣工验收合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007修正）（以下简称《房地产法》）第38条第6项规定：尚未取得房产权属证书的房产，不得转让。根据《房地产法》第46条规定：商品房预售的，商

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1734号上诉人（原审原告）项小妹，家务。委托代理人黄品旭，北京市国纲华辰律师事务所杭州分所律师。委托代理人林梅芳，北京市国纲华辰律师事务所杭州分所律师。被上诉人（原审被告）汪依雯，退休工人。上诉人项小妹因房屋买卖合同纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2010）温瓯梧民初字第299号民事判决，向本院提起上诉。本院依法询问了当事人并……