房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终3080号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，曹婉琳、陈彦如与陈敏之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。根据本案目前的证据，原审法院查明的事实清楚。曹婉琳、陈彦如虽主张陈敏未在合同约定的最后期限支付首付款，涉案合同已经无法实际履行，但根据原审中中介人员的证人证言，双方将首付款的付款时间进行了变更，可以认定陈敏并未违约。在无证据证明该合同存在法定解除和约定解除的情况下，该合同仍应继续履行。陈敏亦在庭审中表示同意一次性支付购房款，对此本院不持异议。曹婉琳、陈彦如的上诉主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院对此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，曹婉琳、陈彦如与陈敏之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。根据本案目前的证据，原审法院查明的事实清楚。曹婉琳、陈彦如虽主张陈敏未在合同约定的最后期限支付首付款，涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3080号上诉人（原审被告）曹婉琳，女，1979年1月19日出生。委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。委托代理人张垚，北京市北方律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈彦如，女，1953年2月18日出生。委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。委托代理人张垚，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈敏，男，1982年5月16……