金融借款合同纠纷 （2015）沈中民四终字第70号

原、被告签订的个人住房借款合同系三方在平等、自愿基础上协商一致的结果，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，合法有效的合同对三方均具有约束力，当事人应当全面履行。现张龙没有按照约定，按期偿还原告借款本金及利息，系违约行为，故对农业银行按照合同约定主张解除与张龙的借贷关系、由张龙偿还尚欠本金、利息的主张本院予以支持；关于农业银行主张的提前还贷违约金，因张龙需提前偿还全部贷款的原因是农业银行提起了本次诉讼，并非是张龙主动违反双方约定而提前偿还贷款，故农业银行的该主张本院不予支持。关于农业银行要求对张龙的抵押物行使优先受偿权的请求，原审法院认为，原、被告虽约定了在案涉房屋之上设定抵押，但抵押权并未登记到不动产登记簿。抵押权系物权，物权的设立，经依法登记，发生效力。在抵押权登记之前合同双方仅可依合同主张债权，该抵押权虽进行了预告登记，该预告登记仅具有对抗效力，不产生抵押权登记的效力，故对农业银行要求就抵押物优先受偿的请求，不予支持。关于农业银行主张的由诚鑫公司对上述债务承担连带责任，虽然三方签订的《个人住房借款合同》约定诚鑫公司提供的是连带保证责任，但合同对保证期间有更为详细的约

原、被告签订的个人住房借款合同系三方在平等、自愿基础上协商一致的结果，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，合法有效的合同对三方均具有约束力，当事人应当全面履行。现张龙没有按照约定，按期偿还原告借款本金及利息，系违约行为，故对农业银行按照合同约定主张解除与张龙的借贷关系、由张龙偿还尚欠本金、利息的主张本院予以支持；关于农业银行主张的提前还贷违约金，因张龙需提前偿还全部贷款的原因是农业银行提起了本次诉讼，并非是张龙主动违反双方约定而提前偿还贷款，故农业银行的该主张本院不予支持。关于农业银行要求对张龙的抵押物行使优先受偿权的请求，原审法院认为，原、被告虽约定了在案涉房屋之上设定抵押，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民四终字第70号上诉人（原审被告）：沈阳诚鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王坤生，系该公司总经理。委托代理人：王卓，女，1983年9月15日出生，汉族，系该公司员工。委托代理人：钟宇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司沈阳苏家屯支行。法定代表人：何洪清，系该行行长。委托代理人：孟繁军，男，196……