房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第0839号

关于本案是否属人民法院民事受案范围。本案当事人于2011年11月5日签订房屋买卖协议，在履行中发生纠纷，属于平等民事主体间因履行合同而产生的争议，有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，且原告与本案有直接利害关系。一审法院作为民事案件受理，符合法律规定。关于双方签订的买卖合同效力如何认定。经查，本案所涉土地的性质仍属集体土地，依据相关法律规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案当事人买卖的房屋即“小产权房”，目前我国对“小产权房”的买卖并未认可，故上诉人以双方买卖合同应属有效的上诉理由，无法律依据。一审法院依据查明的事实，认定合同无效，并判令由上诉人返还被上诉人购房款正确。综上，一审法院对此案判决正确，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费3300元，由上诉人梁建中负担。本判决为终审判决。审判长　张　勇审判员　赵骏飞审判员　钱明芳二〇一四年七月十八日书记员　庞汝全 来自：www.

关于本案是否属人民法院民事受案范围。本案当事人于2011年11月5日签订房屋买卖协议，在履行中发生纠纷，属于平等民事主体间因履行合同而产生的争议，有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，且原告与本案有直接利害关系。一审法院作为民事案件受理，符合法律规定。关于双方签订的买卖合同效力如何认定。经查，本案所涉土地的性质仍属集体土地，依据相关法律规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案当事人买卖的房屋即“小产权房”，目前我国对“小产权房”的买卖并未认可，故上诉人以双方买卖合同应属有效的上诉理由，无法律依据。一审法院依据查明的事实，认定合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0839号上诉人（原审被告）梁建中，男，汉族，1981年8月14日生，农民。委托代理人梁孔建，陈敏亚，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）殷小明，男，汉族，1970年4月26日生，职员。委托代理人张木阳，涟水县城东法律服务所法律工作者。上诉人梁建中与被上诉人殷小明房屋买卖合同纠纷一案，江苏省涟水县人民法院于2014年3月12……