商品房销售合同纠纷 （2019）湘0112民初1014号
裁判要旨
原告东马置业公司与被告李远军签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应诚信履行。 本案的焦点在于：解除案涉《长沙市商品房买卖合同》条件是否成立？ 如果成立，后续事宜应如何处理？ 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 案涉《长沙市商品房买卖合同》附件九《补充协议》第二条第五款约定，买受人累计两期逾期还款或逾期30日偿还出卖人所支付款项的，出卖人有权解除合同。 自2018年6月后，李远军即未偿还按揭贷款，东马置业公司代为偿还后，李远军亦未向东马置业公司支付相应款项，基于前述合同约定，东马置业公司有权解除合同，对东马置业公司解除案涉商品房买卖合同的诉求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，案涉房屋尚未交付，李远军不负有向东马置业公司退还房屋的义务，但东马置业
摘要
湖南东马国际置业有限公司与李远军商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1014号 原告：湖南东马国际置业有限公司，住所地长沙市望城区雷锋大道东马社区熙庭原著小区。 法定代表人：李飞跃，董事长。 委托诉讼代理人：赵婧，湖南潇湘律师事务所律师。 被告：李远军，男，1983年2月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市雨花区湘府东路二段*……