房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10466号
裁判要旨
《房屋买卖合同》项下关于买卖双方权利义务的约定是张照兵、黎方模的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。黎方模在2018年8月28日收取张照兵支付的购房定金200000元后，又于2018年10日将该定金退还予张照兵，并赔付了张照兵支出的中介费15000元，黎方模辩称双方此时已协商一致解除了《房屋买卖合同》，一审法院予以采信，并确认《房屋买卖合同》于2018年10月解除。此后，双方就涉讼房屋的买卖达成了新的合意并签订了《房屋买卖补充协议》，该协议是张照兵、黎方模的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务。黎方模未能在约定的期限2019年1月15日前涂销涉讼房屋的抵押、解除涉讼房屋的查封限制，导致涉讼房屋未能在约定期限内具备转让给张照兵的条件，构成违约，现张照兵要求黎方模承担合同不能履行的违约责任，于法有据，一审法院予以支持。至于违约金的数额，因双方签订《房屋买卖补充协议》时，张照兵对于涉讼房屋存在抵押、查封等限制转让的情况是清楚的，且该协议签订后，张照兵并未实际支付过购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合
摘要
《房屋买卖合同》项下关于买卖双方权利义务的约定是张照兵、黎方模的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。黎方模在2018年8月28日收取张照兵支付的购房定金200000元后，又于2018年10日将该定金退还予张照兵，并赔付了张照兵支出的中介费15000元，黎方模辩称双方此时已协商一致解除了《房屋买卖合同》，一审法院予以采信，并确认《房屋买卖合同》于2018年10月解除。此后，双方就涉讼房屋的买卖达成了新的合意并签订了《房屋买卖补充协议》，该协议是张照兵、黎方模的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务。黎方模未能在约定的期限2019年1月15
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10466号上诉人（原审原告）：张照兵，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎方模，男，汉族，住广东省怀集县。上诉人张照兵因与被上诉人黎方模房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初2906号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……