房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10321号

案涉租赁合同期限已届满且张东平已向广州钛白粉厂交还场地，该合同已实际解除。关于租金及逾期付款利息。首先，经曾文昌、张东平确认真实性的收据、银行流水与张东平陈述相互印证，足以证明张东平已向曾文昌支付租金至2018年3月31日。其次，根据曾文昌、张东平提交的证据及双方陈述可知，案涉场地自2018年3月4日起停水停电，无法正常使用，且生效判决认定曾柏钧就案涉商铺与广州富林木材城交易市场有限公司签订租赁合同无效，曾柏钧支付租金2018年3月31日，故曾文昌请求张东平支付2018年1月1日至2018年11月30日期间的租金及上述期间F305铺西面阁棚40平方米场地的租金、利息缺乏理据，一审法院不予支持。关于违约责任。如前所述，张东平已按期支付租金至2018年3月31日，且生效判决认定曾柏钧就案涉商铺与广州富林木材城交易市场有限公司签订租赁合同无效，而一审法院两次在案涉场地张贴公告通知张东平将案涉场地交还一审法院或广州钛白粉厂处理，故张东平未按合同约定将场地交还曾文昌，不存在过错。曾文昌基于张东平违约请求没收张东平押金缺乏理据，一审法院不予支持。关于装修补助款。张东平与广州钛白粉厂达成的协议与本案

案涉租赁合同期限已届满且张东平已向广州钛白粉厂交还场地，该合同已实际解除。关于租金及逾期付款利息。首先，经曾文昌、张东平确认真实性的收据、银行流水与张东平陈述相互印证，足以证明张东平已向曾文昌支付租金至2018年3月31日。其次，根据曾文昌、张东平提交的证据及双方陈述可知，案涉场地自2018年3月4日起停水停电，无法正常使用，且生效判决认定曾柏钧就案涉商铺与广州富林木材城交易市场有限公司签订租赁合同无效，曾柏钧支付租金2018年3月31日，故曾文昌请求张东平支付2018年1月1日至2018年11月30日期间的租金及上述期间F305铺西面阁棚40平方米场地的租金、利息缺乏理据，一审法院不予支持。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10321号上诉人（原审原告）：曾文昌，男，1961年5月30日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：张东平，男，1985年5月10日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：罗江湘，湖南芙蓉（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕子凡，湖南芙蓉（广州）律师事务所实习律师。上诉人曾文昌因与被……