租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初1725号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 被告出租给两原告的租赁物未办理规划报建手续，原、被告之间签订的涉讼合同无效。 虽然原、被告签订的涉讼合同无效，但两原告实际使用租赁物，应参照涉讼合同的约定的租金标准支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予被告。 两原告要求按2017年1月至2018年1月期间已付使用费总额154800元的50%返还77400元的诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。 原、被告均确认两原告尚欠被告2018年1月使用费2400元，故两原告应向被告支付2018年1月使用费2400元。 对于使用费计算的截止日期，原、被告虽未就租赁物办理书面交接手续，但综合考虑原、被告关于原告在2018年3月16日拆除了其自行搭建铁棚的陈述及两原告承租租赁物的用途，结合佛山市南海区国土城建和水务局发出的《代履行催告书》中所载明的内容及其后被告陈述其自行拆除涉讼合同约定的100平方米左右的简易板房的时间，本院对两原告主张已于2018年3月
摘要
张天禄、郑发叶等与余伟然租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1725号原告（反诉被告）：张天禄，男，1979年3月28日出生，汉族，住广东省怀集县，原告（反诉被告）：郑发叶，男，1966年3月29日出生，汉族，住广东省怀集县，两原告的共同委托诉讼代理人:黄俊宇，广东红棉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：余伟然，男，1978年11月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告张天禄、郑发……