行纪合同纠纷 （2019）苏02民终3971号

综合本案全部证据，应认定胡倩倩以吴佳琳的名义与汤海燕签订《房地产买卖合同》构成表见代理，理由如下：表见代理是指行为人没有代理权，但交易相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担，目的是为了保护善意第三人的信赖利益，维护交易安全。本案，在签订合同前，吴佳琳的母亲胡倩倩持房产证原件及房屋钥匙在中介登记出售房屋，汤海燕实地察看了房屋，在签订合同时胡倩倩向汤海燕及中介出具了吴佳琳的银行卡号及手机上吴佳琳的身份证复印件，合同上也特别注明了“吴佳琳因事务繁忙全权委托母亲胡倩倩出售此房”，支付的购房款汇入了吴佳琳的银行账户，且签订合同后不久，胡倩倩应汤海燕的要求补具了委托书，再加上二人的母女关系，足以使汤海燕相信胡倩倩有代理权，并基于此认知与胡倩倩签订了《房地产买卖合同》，汤海燕善意并无明显过失。相反，吴佳琳明知其母亲有卖房的意向仍疏于保管房产证、房屋钥匙及银行卡、身份证复印件，存在明显过失。因此一审法院认定，本案胡倩倩以吴佳琳的名义与汤海燕签订《房地产买卖合同》，构成表见代理，该合同对吴佳琳具有法律约束力，其应承担相应的合同义务。吴佳琳抗辩本案不构成表见代理，

综合本案全部证据，应认定胡倩倩以吴佳琳的名义与汤海燕签订《房地产买卖合同》构成表见代理，理由如下：表见代理是指行为人没有代理权，但交易相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担，目的是为了保护善意第三人的信赖利益，维护交易安全。本案，在签订合同前，吴佳琳的母亲胡倩倩持房产证原件及房屋钥匙在中介登记出售房屋，汤海燕实地察看了房屋，在签订合同时胡倩倩向汤海燕及中介出具了吴佳琳的银行卡号及手机上吴佳琳的身份证复印件，合同上也特别注明了“吴佳琳因事务繁忙全权委托母亲胡倩倩出售此房”，支付的购房款汇入了吴佳琳的银行账户，且签订合同后不久，胡倩倩应汤海燕的要求补具了委

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3971号上诉人（原审被告）：吴佳琳，女，1993年10月3日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：刘筱鹏，江苏春申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤海燕，女，1981年11月21日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：吴文俊，江苏太湖律师事务所律师。原审第三人：江阴市澄北西萍房产中介服务部，统一社会信用代码92320281MA1W……