房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终282号

部分认定讼争地下室属于全体业主,缺乏证据证明。1.建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》)第8条规定的“地下室”的性质应属不可分割,功能服务整栋建筑。而蓝宇公司附赠给一楼业主的地下室性质上可予以分割区分,可独立利用,功能上亦不服务整栋建筑,应不属于上述规定“地下室”的范围。2.案涉地下室经相关部门批准，依法建设，并竣工验收。从蓝宇公司提交的案涉楼栋的规划及测绘相关资料上看,41#楼地下室具有构造上的独立性,没有和小区公共或专有部分相互交叉重叠,使用功能也互不影响,具有利用上的独立性,可以排他使用。由淮北市九天城建测绘有限公司出具的测绘报告、计算成果载明41#楼分摊总面积共1441.93㎡,其中,性质上不可分割,功能上属服务整栋建筑,计入公用建筑面积的电梯井、楼梯间、公共门厅和过道的面积就已经达到1300㎡多,剩余公用建筑面积不足100㎡,而储藏室(地下室)面积已经达到1435.22㎡,下沉式庭院面积至少也有六七百平方米,充分说明本案涉及的地下室及下沉式庭院都未按照公摊面积出售给41#楼全体业主。且地下室及下沉式庭院也未占用建筑区划内业主共有的道路、绿地,以

部分认定讼争地下室属于全体业主,缺乏证据证明。1.建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》)第8条规定的“地下室”的性质应属不可分割,功能服务整栋建筑。而蓝宇公司附赠给一楼业主的地下室性质上可予以分割区分,可独立利用,功能上亦不服务整栋建筑,应不属于上述规定“地下室”的范围。2.案涉地下室经相关部门批准，依法建设，并竣工验收。从蓝宇公司提交的案涉楼栋的规划及测绘相关资料上看,41#楼地下室具有构造上的独立性,没有和小区公共或专有部分相互交叉重叠,使用功能也互不影响,具有利用上的独立性,可以排他使用。由淮北市九天城建测绘有限公司出具的测绘报告、计算成果载明41#楼分摊

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终282号 上诉人（原审原告）：代城艳,女,1979年7月26日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：郑锐（系代城艳丈夫），男，1978年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审被告）：淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司,住所地安徽省淮北市相山区淮海西路12号凤凰城89……