房屋买卖合同纠纷 （2014）莆民终字第506号

被告黄记忠向原告万峰村委会购买村部大楼，因村部属较大的不动产，是村集体财产的重要组成部分，应由村民会议讨论决定方可出让。双方签订的协议书违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。取得的财产，应当予以返还。原告要求确认买卖协议无效并限期搬出的请求成立，予以支持。但原告要求支付村部使用费64800元，因双方都有过错，应当各自承担相应的责任。故该请求不予支持。原告收取的二十万元购房款，因被告自认合同有效，未向原告主张其所受到的损失，可由被告另案处理。据此，为了维护社会经济秩序，保障法律、行政法规强制性规定得到遵守，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条、1998年11月4日施行的《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条第（八）款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决：一、确认原告莆田市秀屿区南日镇万峰村民委员会与被告黄记忠签订的协议书无效；二、被告黄记忠应在本判决生效之日起十日内搬出占用的万峰村民委员会办公楼；三、驳回原告莆田市秀屿区南日镇万峰村民委员会的其它诉讼请求。本案受理费7000元，由原告莆田市秀屿区南日镇万峰村民委员会

被告黄记忠向原告万峰村委会购买村部大楼，因村部属较大的不动产，是村集体财产的重要组成部分，应由村民会议讨论决定方可出让。双方签订的协议书违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。取得的财产，应当予以返还。原告要求确认买卖协议无效并限期搬出的请求成立，予以支持。但原告要求支付村部使用费64800元，因双方都有过错，应当各自承担相应的责任。故该请求不予支持。原告收取的二十万元购房款，因被告自认合同有效，未向原告主张其所受到的损失，可由被告另案处理。据此，为了维护社会经济秩序，保障法律、行政法规强制性规定得到遵守，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条、1998年11月4日

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第506号上诉人（原审被告）黄记忠，男，1957年5月24日出生，汉族。委托代理人陈建洋，福建大涵律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）莆田市秀屿区南日镇万峰村民委员会，住所地福建省莆田市秀屿区南日镇万峰村，组织机构代码证代码B2434277-7。法定代表人刘金木，主任。委托代理人陈建兴、白建永，福建壶兰律师事务所律师……