房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10831号

当事人应当按照约定履行相应义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》的事实清楚，双方权利义务明确。根据双方合同约定可见，双方约定于2016年12月31日前完成房屋所有权变更登记。双方实际于2016年12月29日完成涉案房屋的所有权变更登记手续。按照约定，马芳、程刚应当于2016年12月28日支付李英杰、叶永军房款1035万元，李英杰、叶永军应当于2016年12月29日向马芳、程刚交付涉案房屋，双方办理房屋出租协议的交接手续并由马芳、程刚支付李英杰、叶永军房款60万元等。马芳、程刚于2016年12月28日向李英杰、叶永军支付房款1035万元，双方自愿办理该款项的冻结手续，继而于2016年12月29日将涉案房屋所有权转移登记手续完成。此时，李英杰、叶永军并未履行涉案房屋租赁协议交接、涉案房屋交付等合同义务。由此，马芳、程刚可以拒绝

当事人应当按照约定履行相应义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》的事实清楚，双方权利义务明确。根据双方合同约定可见，双方约定于2016年12月31日前完成房屋所有权变更登记。双方实际于2016年12月29日完成涉案房屋的所有权变更登记手续。按照约定，马芳、程刚应当于2016年12月28日支付李英杰、叶永军房款1035万元，李英杰、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10831号上诉人（原审原告）：李英杰，女，1981年9月27日出生。上诉人（原审原告）：叶永军，男，1973年1月7日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：蒲丽，北京市融泰律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：郑青玉，女，1989年4月11日出生。上诉人（原审被告）：马芳，女，1974年10月15日出生。上诉人（原审被告）：程刚……