排除妨害纠纷 （2016）苏04民终2876号

邬伟芳对坐落于溧阳市凤凰路133号3、4幢的房屋享有所有权，但涉案建筑物并未在邬伟芳持有的房屋产权证和土地使用权证的登记范围内。邬伟芳称其进行房屋登记时，已有房产管理部门进行了实地丈量，并发放了新的房屋所有权证书，邬伟芳对此未提供相应证据，故对邬伟芳的意见法院不予采纳。涉案建筑物坐落于康复公司规划用地范围内，康复公司对涉案建筑物的土地享有使用权，且邬伟芳认可涉案建筑物并非其自行加盖，故邬伟芳占有使用涉案建筑物，无事实和法律依据，应当予以迁出并支付相应的使用费。邬伟芳称其系2012年开始占用涉案建筑物，故康复公司要求邬伟芳支付2014年6月至2015年12月的使用费，一审法院予以支持。康复公司称使用费按每月375元计算，但未提供相应证据，一审法院结合使用的实际情况及现行市场价格，酌定使用费为每月300元，故邬伟芳应当支付康复公司2014年6月至2015年12月使用费5700元。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条及相关民事法律之规定，作出如下判决：一、邬伟芳于判决生效之日起十五日内自坐落于溧阳市凤凰路133号3幢、4幢旁两处建筑物（如附页图示）中迁出。二、邬伟

邬伟芳对坐落于溧阳市凤凰路133号3、4幢的房屋享有所有权，但涉案建筑物并未在邬伟芳持有的房屋产权证和土地使用权证的登记范围内。邬伟芳称其进行房屋登记时，已有房产管理部门进行了实地丈量，并发放了新的房屋所有权证书，邬伟芳对此未提供相应证据，故对邬伟芳的意见法院不予采纳。涉案建筑物坐落于康复公司规划用地范围内，康复公司对涉案建筑物的土地享有使用权，且邬伟芳认可涉案建筑物并非其自行加盖，故邬伟芳占有使用涉案建筑物，无事实和法律依据，应当予以迁出并支付相应的使用费。邬伟芳称其系2012年开始占用涉案建筑物，故康复公司要求邬伟芳支付2014年6月至2015年12月的使用费，一审法院予以支持。康复公司称

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2876号上诉人（原审被告）:邬伟芳，女，1963年7月30日生，汉族，溧阳市。被上诉人（原审原告）:溧阳市康复食品饮料有限公司，住所地溧阳市凤凰路133号。法定代表人：蒋建平，该公司董事长。上诉人邬伟芳因与被上诉人溧阳市康复食品饮料有限公司(以下简称康复公司)排除妨碍纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2015）溧民初1486号民事判决，……