所有权确认纠纷 （2019）湘10民终3914号

本案的争议焦点是永兴县电影公司文化综合楼9号门面的权属确认问题。郴州新高公司（原永兴县高亭建筑工程公司）与永兴县电影公司签订的《永兴县电影公司文化综合楼施工合同书》第四条约定超过半年没有付清工程款，文化综合楼的门面由永兴县高亭建筑工程公司拍卖。该约定为永兴县电影公司和郴州新高建筑有限公司的真实意思表示，对于门面的处置虽约定为“拍卖”，但客观上并未采取竞价、价高者得的方式，而是由永兴县电影公司委托王廷松、郴州新高公司对外出售7、8、9号三个门面，以代售门面所得款项抵扣永兴县电影公司拖欠郴州新高公司的工程款。王廷松、郴州新高公司接受电影公司的委托后对7、8、9号三个门面处分的法律效力及于委托人即永兴县电影公司。邓冠柳基于永兴县电影公司与王廷松之间的委托关系，于2000年6月从王廷松处购买文化综合楼9号门面，将购房款185,000元交付给王廷松，王廷松将9号门面交付邓冠柳使用管理后，邓冠柳与永兴县电影公司就9号门面的买卖合同关系即已成立。该时，9号门面尚未进行权属登记，虽因《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》均规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但邓冠柳已

本案的争议焦点是永兴县电影公司文化综合楼9号门面的权属确认问题。郴州新高公司（原永兴县高亭建筑工程公司）与永兴县电影公司签订的《永兴县电影公司文化综合楼施工合同书》第四条约定超过半年没有付清工程款，文化综合楼的门面由永兴县高亭建筑工程公司拍卖。该约定为永兴县电影公司和郴州新高建筑有限公司的真实意思表示，对于门面的处置虽约定为“拍卖”，但客观上并未采取竞价、价高者得的方式，而是由永兴县电影公司委托王廷松、郴州新高公司对外出售7、8、9号三个门面，以代售门面所得款项抵扣永兴县电影公司拖欠郴州新高公司的工程款。王廷松、郴州新高公司接受电影公司的委托后对7、8、9号三个门面处分的法律效力及于委托人即永

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3914号上诉人（原审被告、反诉原告）：永兴县电影公司，住所地湖南省永兴县。法定代表人：邓伟建，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈郁庆，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓冠柳，男，1955年11月24日出生，汉族，住湖南省永兴县。原审第三人：王廷松，男，1970年4月15日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉……