房屋租赁合同纠纷 （2013）宿中民终字第1211号

合法的债权债务关系受法律保护。在租赁合同中，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，秦丽娟、鲍其宝签订的《房屋租赁协议》已于2013年5月15日届满，届满后，秦丽娟拒收鲍其宝租金表示不再续租，说明秦丽娟、鲍其宝在原租赁协议期满后未能形成新的有效租赁关系。在此情况下，鲍其宝拒绝返还并继续占用涉案房屋，缺乏事实及法律依据，据此，秦丽娟要求鲍其宝返还房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据本案租赁合同届满后双方并未建立新的租赁关系之事实，结合鲍其宝继续占用涉案房屋之情况，综合考虑当事人之间原租赁协议的租金结算标准、房屋面积、鲍其宝占用房屋期限等因素，秦丽娟要求鲍其宝参照每日55元之租金标准赔付租赁协议届满后占用涉案房屋期间的相关损失的诉讼请求，并无不妥，应依法予以支持。关于秦丽娟要求鲍其宝承担违约金50000元的诉讼请求，由于违约金本身具有一定惩罚性，结合鲍其宝在本案中的过错程度等因素，酌定鲍其宝向秦丽娟支付违约金5000元较妥。本案调解不成。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和

合法的债权债务关系受法律保护。在租赁合同中，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，秦丽娟、鲍其宝签订的《房屋租赁协议》已于2013年5月15日届满，届满后，秦丽娟拒收鲍其宝租金表示不再续租，说明秦丽娟、鲍其宝在原租赁协议期满后未能形成新的有效租赁关系。在此情况下，鲍其宝拒绝返还并继续占用涉案房屋，缺乏事实及法律依据，据此，秦丽娟要求鲍其宝返还房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据本案租赁合同届满后双方并未建立新的租赁关系之事实，结合鲍其宝继续占用涉案房屋之情况，综合考虑当事人之间原租赁协议的租金结算标准、房屋面积、鲍其宝占用房屋期限等因素，秦丽娟要求鲍其宝参照每日55元之租金标准赔付租赁

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1211号上诉人（一审被告）鲍其宝。被上诉人（一审原告）秦丽娟。上诉人鲍其宝因与被上诉人秦丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2013）宿城民初字第1136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。秦丽娟一审诉称：2007年3月15日，秦丽娟与鲍其宝……