物业服务合同纠纷；房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终434号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告杨兆智承租抚顺市长途汽车客运公司负责管理的公有住房，杨兆智应按国家规定的公有住房租金标准、承租期限支付租金。原告抚顺市仁合房产物业管理处依据约定接管抚顺市长途汽车客运公司管理的涉案公有住房，并取得涉案公有住房所有权（自管产），被告杨兆智违反约定拒不向原告抚顺市仁合房产物业管理处缴纳公有房屋租金，应属违约，应承担给付租金的义务。被告提出涉案原告主张的房屋使用面积不正确之辩解，因原告主张的房屋使用面积明显低于被告主张的房屋使用面积，减少了被告给付原告的房屋租金数额，有利于被告，故一审法院按原告主张计算租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，规定，判决：被告杨兆智给付原告抚顺市仁合房产物业管理处公有房屋租金21069元。上述给付款项在本判决生效后七日内立即履行，逾期未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告杨兆智承租抚顺市长途汽车客运公司负责管理的公有住房，杨兆智应按国家规定的公有住房租金标准、承租期限支付租金。原告抚顺市仁合房产物业管理处依据约定接管抚顺市长途汽车客运公司管理的涉案公有住房，并取得涉案公有住房所有权（自管产），被告杨兆智违反约定拒不向原告抚顺市仁合房产物业管理处缴纳公有房屋租金，应属违约，应承担给付租金的义务。被告提出涉案原告主张的房屋使用面积不正确之辩解，因原告主张的房屋使用面积明显低

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终434号上诉人（原审被告）：杨兆智，男，1947年10月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：杨庆海（杨兆智之子），男，1971年8月20日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：抚顺市仁合房产物业管理处，住所地：辽宁省抚顺市顺城区将军抚矿开发16号楼2单元101号。法定代表人：丰义，该单位经理。上诉……