物业服务合同纠纷；房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终2093号

原告益家人公司与被告向红岭于2019年7月31日签订的《店面转让协议》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。被告向红岭先后收取原告支付的转让费21600元后，又于2020年10月9日将店铺转让给孙某，导致原告与被告向红岭签订的《店面转让协议》无法继续履行，被告向红岭的上述违约行为致使原告无法实现合同目的，因此，原告要求解除与被告向红岭签订的《店面转让协议》符合法律规定，予以支持。原告已向被告向红岭支付转让费21600元，并代被告向红岭向被告潘庄物业中心支付一年租金9600元，考虑到《店面转让协议》已约定水电费、物业费、房租续费等相关事宜所产生的费用由原告承担，且原告自2019年7月31日至2020年10月13日实际使用店铺亦应交纳租金12373元，扣除该部分租金，被告向红岭尚应退还原告转让费18827元。对于原告主张被告向红岭赔偿店面装修款20000元，因原告提供的装修证据无法认定，且原告亦在该店铺实际经营一年以上，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告主张解除与被告潘庄物业中心的《房屋租赁协议》，由于其双方实际并未签订任何书面租赁协议，且被告向红

原告益家人公司与被告向红岭于2019年7月31日签订的《店面转让协议》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。被告向红岭先后收取原告支付的转让费21600元后，又于2020年10月9日将店铺转让给孙某，导致原告与被告向红岭签订的《店面转让协议》无法继续履行，被告向红岭的上述违约行为致使原告无法实现合同目的，因此，原告要求解除与被告向红岭签订的《店面转让协议》符合法律规定，予以支持。原告已向被告向红岭支付转让费21600元，并代被告向红岭向被告潘庄物业中心支付一年租金9600元，考虑到《店面转让协议》已约定水电费、物业费、房租续费等相关事宜所产生的费用由原告承担

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终2093号 上诉人（原审被告）：向红岭，女，1975年8月11日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：魏晓青，山东格睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淄博益家人房地产服务有限公司，住所地山东省淄博高新区化北路193号俪园小区1号楼商业20号。 法定代表人：徐清芳，总经理。 委托诉讼代理人：肖悦，山东博骏律师事……