房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1604号

依法订立的合同具有法律拘束力。刘诚承继的《租赁合同》以及其与便利蜂公司签订的《补充协议》《补充协议》《补充协议（二）》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。我国《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。具体到本案，疫情的发生、发展在空间、时间上都有一个变化的过程，政府的管控措施也随之进行调整，新型冠状病毒疫情对于不同类型合同履行的影响也表现不同。疫情对不能履行合同是否具有直接的因果关系，应具体情况具体分析。便利蜂公司租赁涉案房屋用于经营24小

依法订立的合同具有法律拘束力。刘诚承继的《租赁合同》以及其与便利蜂公司签订的《补充协议》《补充协议》《补充协议（二）》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。我国《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1604号上诉人（原审被告）：刘诚，男，1973年7月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：单春媛，女，住北京市昌平区，北京雨杭商贸有限责任公司推荐。被上诉人（原审原告）：便利蜂商贸有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物流区第二大街****（源福隆（天津）商务秘书有限公司托管第001号）。法定代表人：陈辉，总经……