房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1485号

合同自成立即发生法律效力，张宁、金潮公司签订认购协议，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，张宁、金潮公司均应遵照合同约定严格履行各自义务。从认购协议的内容来看，对于张宁预付的10万元，协议明确表述为定金，并对于定金的法律效力作出了特别的约定。张宁关于其支付的10万元为预付购房款的主张，该院不予采纳。同时，该协议还约定，10万元作为双方当事人订立商品房预售合同的担保，因此，张宁对于金潮公司销售的商品房属于期房是明知的。在诉讼中，张宁亦未能提供证据证实金潮公司或者其工作人员对于涉案房屋属于现房有过任何承诺。且双方曾分别于2014年8月22日、2014年9月29日签订过二份认购协议，张宁对于房屋现房还是期房应当充分了解。本案中，张宁、金潮公司通过签订认购协议，受认购协议约束，双方进入特定关系，应尽最大诚意磋商并签订商品房预售合同。张宁主张，因双方未在认购协议中确定交房时间，而金潮公司预售合同补充条款容许金潮公司迟延交付房屋，张宁无法接受该条款，故而双方无法签订商品房预售合同。金潮公司则认为，金潮公司的合同范本均经过备案，并在销售现场展示，对于相关预售合同文本内容

合同自成立即发生法律效力，张宁、金潮公司签订认购协议，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，张宁、金潮公司均应遵照合同约定严格履行各自义务。从认购协议的内容来看，对于张宁预付的10万元，协议明确表述为定金，并对于定金的法律效力作出了特别的约定。张宁关于其支付的10万元为预付购房款的主张，该院不予采纳。同时，该协议还约定，10万元作为双方当事人订立商品房预售合同的担保，因此，张宁对于金潮公司销售的商品房属于期房是明知的。在诉讼中，张宁亦未能提供证据证实金潮公司或者其工作人员对于涉案房屋属于现房有过任何承诺。且双方曾分别于2014年8月22日、2014年9月29日签订过

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1485号上诉人（原审原告）：张宁。委托代理人：张培良、朱黎。被上诉人（原审被告）：杭州金潮房地产开发有限公司。法定代表人：奚德驹。委托代理人:章永海。上诉人张宁因与被上诉人杭州金潮房地产开发有限公司（以下简称金潮公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第182号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……