房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终9283号

根据刘瑞霞提供的《房屋租赁合同》，足以认定刘瑞霞与赵文伟之间存在房屋租赁合同关系。双方之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，赵文伟未按约定时间交纳租金，应当承担相应的违约责任。现刘瑞霞要求赵文伟支付2017年8月1日至2020年7月31日期间的租金134985元，事实清楚，证据充分，依法应予支持。关于刘瑞霞主张的违约金，因合同约定的违约金计算方式不明确，且刘瑞霞在庭审中主张的违约金数额过高，应适当予以调整，故违约金可就所欠租金部分按年利率24%计算为宜。赵文伟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩和质证的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、赵文伟于本判决生效后五日内支付刘瑞霞房屋租赁费134985元及违约金（以42400元为基数，自逾期

根据刘瑞霞提供的《房屋租赁合同》，足以认定刘瑞霞与赵文伟之间存在房屋租赁合同关系。双方之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，赵文伟未按约定时间交纳租金，应当承担相应的违约责任。现刘瑞霞要求赵文伟支付2017年8月1日至2020年7月31日期间的租金134985元，事实清楚，证据充分，依法应予支持。关于刘瑞霞主张的违约金，因合同约定的违约金计算方式不明确，且刘瑞霞在庭审中主张的违约金数额过高，应适当予以调整，故违约金可就所欠租金部分按年利率24%计算为宜。赵文伟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终9283号 上诉人（原审被告）：赵文伟，男，1985年3月12日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：魏健，山东有泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘瑞霞，女，1960年11月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：邵红珍，山东三禾（临沂开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽华，山东……