房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6312号

曹伟楠与穆洋、王良群就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。因曹伟楠不具备在沪购房资格，并明确表示不再继续履行合同，已构成违约。穆洋、王良群要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，曹伟楠应配合穆洋、王良群撤销系争房屋的网签合同。关于合同补充条款(二)，该约定并不能排除乙方因其他情形违约应承担的违约责任。而且，本案中曹伟楠并未按照补充条款(二)的约定配合穆洋、王良群撤销网签备案，造成了损失的扩大。因此，曹伟楠应当承担合同解除的违约责任。关于违约金的数额，法院结合穆洋、王良群的实际损失，综合考虑公平原则，酌情判令曹伟楠支付穆洋、王良群违约金100,000元。穆洋、王良群主张的误工费没有法律依据，不予支持。穆洋、王良群在扣除上述违约金后，应当将剩余400,000元房款返还给曹伟楠。判决：一、解除曹伟楠与穆洋、王良群就上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》；二、曹伟楠于判决生效之日起十日内，配合穆洋、王良群撤销上述房屋的网签合同；三、穆洋、王良群于网签

曹伟楠与穆洋、王良群就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。因曹伟楠不具备在沪购房资格，并明确表示不再继续履行合同，已构成违约。穆洋、王良群要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，曹伟楠应配合穆洋、王良群撤销系争房屋的网签合同。关于合同补充条款(二)，该约定并不能排除乙方因其他情形违约应承担的违约责任。而且，本案中曹伟楠并未按照补充条款(二)的约定配合穆洋、王良群撤销网签备案，造成了损失的扩大。因此，曹伟楠应当承担合同解除的违约责任。关于违约金的数额，法院结合穆洋、王良群的实际损失，综合考虑公平原则，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6312号上诉人(原审原告、反诉被告)：曹伟楠，男，1995年4月26日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：穆洋，男，1981年7月25日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：王良群，女，1982年2月9日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理……