商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终972号

傅xx、中海外公司虽未签订任何合同，但傅xx向中海外公司转账10万元，该公司亦确认收到该款项，结合中海外公司系房地产开发公司的性质，10万元应为购房意向金。现双方未能达成房屋买卖的合意，傅xx要求中海外公司退还购房意向金10万元的请求合法有据，一审法院予以支持。中海外公司未及时返还购房意向金，应承担违约责任。傅xx主张以10万元为基数自2018年4月14日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算的利息，合法有据，一审法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决：一、中海外房地产（青岛）有限公司于判决生效之日起十日内退还傅xx购房意向金10万元并支付相应利息（以10万元为基数，自2018年4月14日起至实际付清之日止，按年利率4.75%计算）；二、中海外房地产（青岛）有限公司于判决生效之日起十日内给付傅xx保函费500元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

傅xx、中海外公司虽未签订任何合同，但傅xx向中海外公司转账10万元，该公司亦确认收到该款项，结合中海外公司系房地产开发公司的性质，10万元应为购房意向金。现双方未能达成房屋买卖的合意，傅xx要求中海外公司退还购房意向金10万元的请求合法有据，一审法院予以支持。中海外公司未及时返还购房意向金，应承担违约责任。傅xx主张以10万元为基数自2018年4月14日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算的利息，合法有据，一审法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终972号 上诉人（原审被告）：中海外房地产（青岛）有限公司，住所地青岛市黄岛区号。统一社会信用代码：91xx0F。 法定代表人：陈凌，执行董事。 委托诉讼代理人：薛杰，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：傅xx，男，1975年5月3日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人中海外房地产（青岛）有限公司（以下简称中海外公司）因与被……