执行异议之诉 （2021）豫16民终532号

案涉御景国际小区2#AB座15-A02号房屋是富盈公司开发的商品房，中原银行周口分行虽然在2017年与富盈公司签订借贷合同时就案涉房屋设定了抵押，2020年申请人民法院查封了案涉房屋，但胡留宏早在2012年就与富盈公司就案涉房屋签订了买卖合同，胡留宏依约交付了全部购房款，并于2014年实际占有入住该房屋，并非胡留宏的原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定精神，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，中原银行周口分行申请执行登记在富盈公司名下但已经销售给胡留宏的商品房，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决：驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的诉讼请求。本案受理费100元，由原告中原银行股份有限公司周口分行负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉被执行人富盈公司已进入破产还债程序，其依法成立的破产管理人经审查确认执行案外人胡留宏与富盈公司的房屋买卖合同真实，且已足额收取了

案涉御景国际小区2#AB座15-A02号房屋是富盈公司开发的商品房，中原银行周口分行虽然在2017年与富盈公司签订借贷合同时就案涉房屋设定了抵押，2020年申请人民法院查封了案涉房屋，但胡留宏早在2012年就与富盈公司就案涉房屋签订了买卖合同，胡留宏依约交付了全部购房款，并于2014年实际占有入住该房屋，并非胡留宏的原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定精神，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，中原银行周口分行申请执行登记在富盈公司名下但已经销售给胡留宏的商品房，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终532号上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司周口分行，住所地：河南省周口市东新区周口大道与庆丰东路交叉口向东150米路南昌建MOCO新世界商务写字楼。统一社会信用代码：91410000735499025R。法定代表人：周朝阳，系该分行行长。委托诉讼代理人：王大伟，系中原银行股份有限公司周口分行职工。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望……