房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第401号

本案的争议焦点有三，一是被上诉人蒋小华在与上诉人张雪梅就案涉门面的租赁订立口头协议时，是否作出过案涉门面租赁期的后两年每年房租上涨不超过4，000元的承诺；二是该40，000的转让费是否如被上诉人蒋小华所述包含有装修费和剩余货物款。三是根据前述两个争议焦点问题的解决，确认案涉门面转让费是否应当返还以及返还多少的问题。关于争议焦点问题一，本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，上诉人张雪梅就其主张被上诉人蒋小华在与其就案涉门面转租时作出的“虚假承诺”即“每年上涨不超出四千元”和被上诉人蒋小华向其收取的门面转让费40，000元，已提供了被上诉人蒋小华交由其收执的《房屋出租协议》、转租费56，000元的收据、房主廖周琴的两份证明等证据，其已完成了相应的举证责任。同样，根据前述法律规定，且《房屋出租协议》系被上诉人蒋小华交由上诉人张雪梅收执，被上诉人蒋小华应对反驳上诉人张雪梅的诉讼请求所

本案的争议焦点有三，一是被上诉人蒋小华在与上诉人张雪梅就案涉门面的租赁订立口头协议时，是否作出过案涉门面租赁期的后两年每年房租上涨不超过4，000元的承诺；二是该40，000的转让费是否如被上诉人蒋小华所述包含有装修费和剩余货物款。三是根据前述两个争议焦点问题的解决，确认案涉门面转让费是否应当返还以及返还多少的问题。关于争议焦点问题一，本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，上诉人张雪梅

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第401号上诉人（原审原告）张雪梅。委托代理人蔡生波。委托代理人龚斌，系上诉人张雪梅丈夫。被上诉人（原审被告）蒋小华。委托代理人李洪友。上诉人张雪梅因与被上诉人蒋小华房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2013）阆民初字第2575号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人张雪梅的委托……