房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14144号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据查明的事实，微机电公司与启辉时代公司所签订《房屋租赁合同》中的目标房屋被认定为违法建设，故该合同及相关补充协议应属无效。故对于微机电公司主张解除双方租赁合同及补充协议的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。关于启辉时代公司要求确认租赁合同及补充协议无效的反诉请求，于法有据，该院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。根据查明的事实，启辉时代公司实际缴纳房屋租金至2017年5月31日，且目标房屋于2018年7月29日腾退完毕。故启辉时代公司支付微机电公司2017年6月1日至2018年7月29日期间的房屋占有使用费即可。综上，对微机电公司要求启辉时代公司支付房屋占用使用费的诉请的合理部分，有事实和法律依据，该院予以支持，对其过高请求，该院不予支持，具体金额以该院核定为准。对于启辉时代公司要求微机电公司返还已经交纳的房屋租金的反诉请求，无事实和法律依据，该院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据查明的事实，微机电公司与启辉时代公司所签订《房屋租赁合同》中的目标房屋被认定为违法建设，故该合同及相关补充协议应属无效。故对于微机电公司主张解除双方租赁合同及补充协议的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。关于启辉时代公司要求确认租赁合同及补充协议无效的反诉请求，于法有据，该院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。根据查明的事实，启辉时代公司实际缴纳房屋租金至2017年5月31日，且目标房屋于2018年7月29日腾退完毕

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14144号上诉人（原审原告、反诉被告）：北方智能微机电集团有限公司，住所地北京市通州区佟麟阁街9号。法定代表人：邱延民，董事长。委托诉讼代理人：刘克强，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冰清，北京市大成律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京启辉时代商业运营管理有限公司，住所地北京市东城区广渠门内大街6号院13号……