房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第104号

一、关于本案《协议书》是否无效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案《协议书》是张海宏、叶建津与黄薇在自愿、平等、协商的基础上签订，是双方的真实意思表示，且张海宏、叶建津亦无证据证明该《协议书》之签订损害了国家利益、或集体利益、或第三人利益、或社会公利益，或合同目的非法，故本案《协议书》并不存上述法律规定的前四种无效情形。据此，认定本案《协议书》效力的关键在于判断其是否存在“违反法律、行政法规的强制性规定”之情形，前述“法律、行政法规”应指全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法。本案中，《协议书》指向的对象为市场运作方式建设住房，其规范性文件依据系广西壮族自治区人民政府于2004年4月出台并实施的《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》，该办法及其相关配套政策虽对取得住房的对象作了相关限制，但其文件性质为地方性法规或地方性政策，不能作为

一、关于本案《协议书》是否无效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案《协议书》是张海宏、叶建津与黄薇在自愿、平等、协商的基础上签订，是双方的真实意思表示，且张海宏、叶建津亦无证据证明该《协议书》之签订损害了国家利益、或集体利益、或第三人利益、或社会公利益，或合同目的非法，故本案《协议书》并不存上述法律规定的前四种无效情形。据此，认定本案《协议书》效力的关键在于

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第104号上诉人（原审原告）：张海宏。上诉人（原审原告）：叶建津。上诉人（原审原告）：张某。以上三个上诉人共同委托代理人：李海林，广西桂盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄薇（曾用名黄春梅）。委托代理人：何继宏，广西作一律师事务所律师。委托代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。上诉人张海宏因与被上诉人黄薇房屋买卖合同……