房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁11民终1152号

张恩熙、郑德军签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，张恩熙、郑德军均应按合同履行义务。在合同履行过程中，郑德军明确告知其不再向张恩熙出售房屋，其行为已构成根本违约，其应承担违约责任。对于郑德军关于张恩熙未按约定期限交付首付款已构成违约的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。张恩熙、郑德军约定的首付款交付日期为2018年4月1日前，现张恩熙在郑德军明确向其告知不出卖涉案房屋后于2018年3月30日向一审法院提起诉讼，其在首付款履行期限届满前要求郑德军承担违约责任，符合法律规定，故对郑德军的该抗辩，一审法院不予采纳。现张恩熙、郑德军均同意解除合同，故对张恩熙要求解除与郑德军及好屋公司签订的房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张恩熙、郑德军签订房屋买卖合同时约定房价为1450000元，现经

张恩熙、郑德军签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，张恩熙、郑德军均应按合同履行义务。在合同履行过程中，郑德军明确告知其不再向张恩熙出售房屋，其行为已构成根本违约，其应承担违约责任。对于郑德军关于张恩熙未按约定期限交付首付款已构成违约的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。张恩熙、郑德军约定的首付款交付日期为2018年4月1日前，现张恩熙在郑德军明确向其告知不出卖涉案房屋后于2018年3月30日向一审法院提起诉讼，其在首付款履行期限届满前要求郑德军承

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终1152号 上诉人（原审被告）：郑德军，男，1974年5月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：王文轩，山东德与法（日照）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张恩熙，男，1989年1月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：唐永岗，山东天蓝律师事务所律师。 原审第三人：日照好屋房地产营销策划……