房屋租赁合同纠纷 （2016）皖18民终1003号

时代商务酒店被核准注销，王思宇作为业主，当然承继了酒店的相关债权债务。津城分公司在王思宇开设商务酒店时，出于自身营销需求，为其制作广告宣传，可知津城分公司对王思宇开设酒店之事知情。王思宇租用的案涉房屋系毛坯房，而设立酒店进行装修装饰是应有之义。津城分公司在王思宇装潢时，未予阻止，视为同意王思宇对租赁房屋进行装潢。王思宇、津城分公司未签订书面租赁合同，故双方形成不定期租赁合同关系，相关权利人可以要求解除租赁关系。案涉房屋的部分所有人在三年免租期届满后，起诉要求王思宇返还房屋，被判决支持。酒店经营具有整体性，部分房屋所有人收回租赁物，直接导致酒店经营不能，因此，王思宇与津城分公司的租赁关系实际已解除。本案焦点系租赁关系解除后，王思宇可否就装修装饰的剩余价值要求津城分公司赔偿。津城分公司在与王思宇协商房屋租赁时以及在王思宇经营酒店中，已将部分案涉房屋出卖他人，而现有证据不能证明津城分公司将此事实告知王思宇，客观上存在减少王思宇继续租赁经营的可能性，丧失对装潢剩余价值的利用，津城分公司具有明显过错。王思宇在租赁房屋时，未对房屋所有权归属进行适当考量，亦存在过错。根据双方过错大小，酌定津城分公司

时代商务酒店被核准注销，王思宇作为业主，当然承继了酒店的相关债权债务。津城分公司在王思宇开设商务酒店时，出于自身营销需求，为其制作广告宣传，可知津城分公司对王思宇开设酒店之事知情。王思宇租用的案涉房屋系毛坯房，而设立酒店进行装修装饰是应有之义。津城分公司在王思宇装潢时，未予阻止，视为同意王思宇对租赁房屋进行装潢。王思宇、津城分公司未签订书面租赁合同，故双方形成不定期租赁合同关系，相关权利人可以要求解除租赁关系。案涉房屋的部分所有人在三年免租期届满后，起诉要求王思宇返还房屋，被判决支持。酒店经营具有整体性，部分房屋所有人收回租赁物，直接导致酒店经营不能，因此，王思宇与津城分公司的租赁关系实际已解

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1003号上诉人（原审被告）：安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司，住所地安徽省宁国市北园路93号。法定代表人：卢振东，该公司经理。委托诉讼代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王思宇，男，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：凤良俊，安徽周振华律师事务所律师。原审被告：安徽省宁国市津城房屋开发有限公司，住……