房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终1195号

岳某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现岳某已按合同约定完成交纳购房款的义务。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给岳某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且岳某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成实际损失举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、包头市京荣胜置业开发有限公司于本判决生效后十五日内协助岳某办理坐落于包头市××区房屋所有权证书；二、包头市京荣胜置业开发有限公司自2017年10月1日起支付岳某逾期办理

岳某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现岳某已按合同约定完成交纳购房款的义务。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给岳某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且岳某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成实际损失举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1195号 上诉人(原审原告)：岳某，女，1990年5月4日出生，现住包头市。 委托诉讼代理人：杨某，内蒙古嘉祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古嘉祺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包头市京荣胜置业开发有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：薛某，内蒙古字仁律师事务所律师。……