房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7308号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《房屋出租协议》明确约定，康华电力公司在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，逾期超过7天不缴纳租金的，国际租赁公司可以单方解除合同。而康华电力公司从未依约按时缴纳房租，国际租赁公司于2015年8月25日向康华电力公司发出《解除合同通知函》时解除条件已成就，故国际租赁公司关于确认双方之间的《房屋出租协议》于2015年8月25日解除、康华电力公司立即将涉案房屋腾空交付的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于房屋租金、房屋使用费。双方对康华电力公司所欠房屋租金149413.7元达成一致意见，现国际租赁公司主张房屋租金147737.5元，并无不当，一审法院予以支持。关于国际租赁公司主张按2269.5元/天的标准向国际租赁公司支付自2015年8月26日起至康华电力公司实际腾空并交还房屋之日止的房屋使用费，期间并无不当，但标准应按照2268.49元/天（828000元

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《房屋出租协议》明确约定，康华电力公司在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，逾期超过7天不缴纳租金的，国际租赁公司可以单方解除合同。而康华电力公司从未依约按时缴纳房租，国际租赁公司于2015年8月25日向康华电力公司发出《解除合同通知函》时解除条件已成就，故国际租赁公司关于确认双方之间的《房屋出租协议》于2015年8月25日解除、康华电力公司立即将涉案房屋腾空交付的诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7308号上诉人（原审被告）：南京康华电力工程有限公司，住所地南京市雨花台区共青团路18号。法定代表人：黄翔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆琦，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京国际租赁有限公司，住所地南京市鼓楼区石头城6号8幢。法定代表人：黄磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖坤，江苏博望律师事务所律师。……