商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终669号

通过比对涉案房屋土地使用权证上的用地范围略图及涉案房屋规划总平面图，结合涉案房屋全景图，涉案房屋所在土地并未取得相关使用权证。上诉人提供的两份裁定书所反映的案件事实与本案亦存在差异，故上诉人所提供的证据不能达到其证明目的，本院均不予采信。二审经审理，确认一审查明的事实。本院认为，涉案房屋所在土地并未取得相关使用权证，该房屋系在农村集体土地上建设的“小产权房”，就“小产权房”发生的买卖合同效力确认，不属于民事法律关系调整范畴，故一审裁定驳回王桂林的起诉，法律适用正确。综上所述，王桂林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　江东新审 判 员　马玉宝审 判 员　陶　锐二〇二一年二月二十五日法官助理　何　倩书 记 员　费婉燕

通过比对涉案房屋土地使用权证上的用地范围略图及涉案房屋规划总平面图，结合涉案房屋全景图，涉案房屋所在土地并未取得相关使用权证。上诉人提供的两份裁定书所反映的案件事实与本案亦存在差异，故上诉人所提供的证据不能达到其证明目的，本院均不予采信。二审经审理，确认一审查明的事实。本院认为，涉案房屋所在土地并未取得相关使用权证，该房屋系在农村集体土地上建设的“小产权房”，就“小产权房”发生的买卖合同效力确认，不属于民事法律关系调整范畴，故一审裁定驳回王桂林的起诉，法律适用正确。综上所述，王桂林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏08民终669号上诉人(原审原告)：王桂林，女，1960年8月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：淮安市天瑞房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮海东路**。法定代表人：漆贯凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务所律师。上诉人王桂林因与被上诉人淮安市天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞公司）商品房销售……