房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终904号

莫正飞、祥鸿公司及彭洁在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《房屋买卖及居间服务合同》及《房地产买卖合同补充协议》，是三方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，祥鸿公司系为莫正飞和第三人的房屋买卖提供居间服务，并约定在第三人支付首付款230000元后，待银行对第三人按揭申请审批通过后协助莫正飞和第三人到房产管理部门办理房屋过户手续，但第三人因涉案房屋被法院查封，未能办理银行按揭手续并支付首付款，所以，祥鸿公司亦无法协助办理涉案房屋的过户手续，祥鸿公司并不存在违约行为，因此，莫正飞主张系系祥鸿公司的原因导致房屋买卖无法成交，缺乏依据，且根据合同第十条第7点的约定“由于丙方已经为甲、乙双方提供信息咨询，实地看房，进行磋商谈判，促成居间合同签定并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲、乙双方不能按本合同约定条款成交该房屋的，丙方已收取的房地产咨询、居间服务费不予退还；因甲方或乙方或甲乙双方原因造成本合同不能履行的，中介服务费不予退还”，故莫正飞要求祥鸿公司归还中介服务费20000元，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于莫正

莫正飞、祥鸿公司及彭洁在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《房屋买卖及居间服务合同》及《房地产买卖合同补充协议》，是三方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，祥鸿公司系为莫正飞和第三人的房屋买卖提供居间服务，并约定在第三人支付首付款230000元后，待银行对第三人按揭申请审批通过后协助莫正飞和第三人到房产管理部门办理房屋过户手续，但第三人因涉案房屋被法院查封，未能办理银行按揭手续并支付首付款，所以，祥鸿公司亦无法协助办理涉案房屋的过户手续，祥鸿公司并不存在违约行为，因此，莫正飞主张系系祥鸿公司的原因导致房屋买卖无法成交，缺乏依据，且根

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终904号上诉人(原审原告)莫正飞，1964年1月5日生，壮族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市城中区，被上诉人（原审被告）柳州市祥鸿房地产经纪有限公司，住所：广西柳州市蝴蝶山路，法定代表人吴均海，该公司董事长。委托代理人许耀锋，该公司员工。第三人（原审第三人）：彭洁，女，1961年2月15日生，壮族，广西柳州市人，无固定……