房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3942号

案外人唐福珍、吴小俤与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及案外人唐福珍、吴小俤与福建万象城物业管理有限公司、万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。游学基、李瑞珠向案外人唐福珍、吴小俤购买讼争商铺，根据买卖不破租赁之原则，上述俩份协议书亦对游学基、李瑞珠发生法律效力。而万象置业公司又承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，故双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年9月1日起至2015年8月31日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，双方对续租租金金额未能达成一致意见，游学基、李瑞珠不同意继续租赁给万象置业公司，因此对于游学基、李瑞珠要求万象置业公司腾空并向游学基、李瑞珠返还台江区西环中路691号万象商业广场4层159商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。对于万象置业公司提出其将商铺腾空即视为向游学基、李瑞珠履行了返还商铺的义务的辩解，因游学基、李瑞珠对此不予确认，且双方未办理商铺的交接手续，故对于万象置业公

案外人唐福珍、吴小俤与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及案外人唐福珍、吴小俤与福建万象城物业管理有限公司、万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。游学基、李瑞珠向案外人唐福珍、吴小俤购买讼争商铺，根据买卖不破租赁之原则，上述俩份协议书亦对游学基、李瑞珠发生法律效力。而万象置业公司又承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，故双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年9月1日起至2015年8月31日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3942号上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层。法定代表人：黄振明，董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1989年12月28日出生，汉族，住福建省沙县，系公司职员。被上诉人（原审原告）：游学基，男，1949年8月18日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）：李瑞珠，……