房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0109民初6804号
裁判要旨
2018年3月16日，涉案房屋之前的承租人司先勇与施小燕签订《转让协议》，司先勇将其租赁经营超市的货物折价转让给原告，由原告接手后继续承租该房经营超市。 虽原、被告间有2017年4月8日原被告双方签订《商铺租赁合同》载明原告承租的起始时间为2017年4月9日，但本院根据前述的《转让协议》可以认定，《商铺租赁合同》载明的合同签订时间及合同约定的起始时间与事实不符，被告承租该房屋的实际起始时间为2018年3月16日；故本院对被告提出，其实际承租前产生的物管费及电费扣减的辩解予以采纳，被告实际承租2018年3月16日至2019年4月9日期间产生的物管费及电费由其承担，具体为，10977.1元-344.9元*10个月-344.9元÷2（2018年3月物管费按半月算）-739.1元*2个月，计5877元（电费因物管出具的明细无法扣减故未作扣减）。 原、被告双方对于该租赁合同于2019年4月1日解除的合意，本院予以确认。 被告腾空并交还房屋的时间，本院认定为2019年4月10日。 理由入下：2019年4月1日，被告通过微信明确告知原告母亲不再继续租赁该房屋，4月2日，被告通过微信告知原告母亲，其已
摘要
万泓辰与施小燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初6804号原告：万泓辰，男，汉族，1990年8月8日出生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：刘瑛，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏娜，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：施小燕，女，汉族，1987年2月23日出生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：何静，重庆缙云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙江，重庆缙云律……