物权保护纠纷 （2016）豫01民终3514号

拆迁房屋所在的宅基地虽为原告所有，但宅基地上房屋为二被告出资所建。决定宅基地之上房屋权属的关键因素在于土地使用权而非建造成本，在他人享有使用权之土地上建造房屋形成附和的，房屋所有权一般归属于土地使用权人，但实施房屋建造的非土地使用权人有权要求包括居住权益在内的补偿。既然原告所有宅基地上的房屋为二被告出资所建，二被告即有权要求包括居住权益在内的补偿，现该房屋已经拆迁，二被告亦有权在合理的范围内对拆迁安置的权益提出诉求。涉案的位于郑州市东风路天明路御龙城X号楼东单元西户XXXX号及XX号楼XX层XXX号的两套房屋均系拆迁补偿安置房，经庭审原告承认其拆迁安置一共补偿安置房五套，原审法院认为作为拆迁宅基地上房屋的出资建造者二被告对五套安置房有权提出其诉求，现涉案房产均未办理正规的产权登记手续，无法确认其真实产权，故对于原告要求被告腾房的诉请原审法院不予支持。二被告虽系涉案宅基地上房屋的出资建造者，但因涉案房产的产权至今无法确认，在本案中对于被告应当享有的补偿权益亦无法确认，故对于被告要求确认涉案房产归其所有的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第六十二条，《中华人民共和

拆迁房屋所在的宅基地虽为原告所有，但宅基地上房屋为二被告出资所建。决定宅基地之上房屋权属的关键因素在于土地使用权而非建造成本，在他人享有使用权之土地上建造房屋形成附和的，房屋所有权一般归属于土地使用权人，但实施房屋建造的非土地使用权人有权要求包括居住权益在内的补偿。既然原告所有宅基地上的房屋为二被告出资所建，二被告即有权要求包括居住权益在内的补偿，现该房屋已经拆迁，二被告亦有权在合理的范围内对拆迁安置的权益提出诉求。涉案的位于郑州市东风路天明路御龙城X号楼东单元西户XXXX号及XX号楼XX层XXX号的两套房屋均系拆迁补偿安置房，经庭审原告承认其拆迁安置一共补偿安置房五套，原审法院认为作为拆迁宅

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3514号上诉人（原审被告，反诉原告）王国领，男，汉族，1962年12月14日出生。上诉人（原审被告，反诉原告）张好妮，女，汉族，1962年11月11日出生。系上诉人王国领之妻。二上诉人委托代理人王咏，河南乐志律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）王春荣，女，汉族，1954年3月10日出生。委托代理人石文娟。上诉人王国领、张好……