商品房销售合同纠纷 （2013）浙舟民终字第242号

双方之间的商品房买卖合同依法成立，双方均应按约全面履行自己的义务。关于车库。双方未约定车库的高度，而对于车库的高度，《住宅设计规范》以及《汽车库建筑设计规范》中规定小型车辆车库最小净高应满足2.20米。这些规定不仅仅适用于公用汽车库，其虽不是强制性规定，但也属于正常情况下应执行的标准，除非双方有特殊约定。对未按国家标准或行业标准执行的内容，出卖人应当履行向买受人特别告知的义务，以利于买受人作出判断。否则，买受人有理由相信车库的规格是符合国家标准、行业标准的。现中顺置业公司交付的车库高度仅为1.86米，故中顺置业公司履行合同存在瑕疵。中顺置业公司认为涉案车库系架空层车库，如高度超过2.20米，可计建筑面积，可按商品房价款出售。对此，法院认为，该车库作为机动车库转让，应满足车库的正常使用功能，即不能限制受让人对小型车辆车型选择的权利。况且，该车库使用权转让的单价近万元，接近钱光旋所购商品房的销售价格，购房者支付的价款应等同于《住宅设计规范》及《汽车库建筑设计规范》中规定标准的车库价款，开发商理应提供符合规范标准高度的车库。此外，对中顺置业公司以该格式合同中载明钱光旋对车库的情况无异议为由提

双方之间的商品房买卖合同依法成立，双方均应按约全面履行自己的义务。关于车库。双方未约定车库的高度，而对于车库的高度，《住宅设计规范》以及《汽车库建筑设计规范》中规定小型车辆车库最小净高应满足2.20米。这些规定不仅仅适用于公用汽车库，其虽不是强制性规定，但也属于正常情况下应执行的标准，除非双方有特殊约定。对未按国家标准或行业标准执行的内容，出卖人应当履行向买受人特别告知的义务，以利于买受人作出判断。否则，买受人有理由相信车库的规格是符合国家标准、行业标准的。现中顺置业公司交付的车库高度仅为1.86米，故中顺置业公司履行合同存在瑕疵。中顺置业公司认为涉案车库系架空层车库，如高度超过2.20米，可

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟民终字第242号上诉人（原审原告）钱光旋。委托代理人张肖冬。上诉人（原审被告）舟山中顺置业有限公司。法定代表人陈国苗。委托代理人张凯。委托代理人徐盛军。上诉人钱光旋、舟山中顺置业有限公司（以下简称中顺置业公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2012）舟定民初字第1143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月7……