房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂09民终1812号

一、关于售房合同效力的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（三）依法收回土地使用权的;（四）共有房地产,未经其他共有人书面同意的;（五）权属有争议的”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”和最高人民法院（1997）经他字第8号《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》“擅自将已被查封的房产转卖的行为是违约的，所订立的房屋买卖合同系无效合同”之规定，本案中，2015年2月13日，一审法院依法对涉案房屋进行了查封。2015年11月27日，卓小平与郑望钗签订售房合同，并于当日收取购房款。一审法院查封涉案房屋在前，卓小平与郑望钗签订售房合同在后，卓小平将一审法院查封的涉案房屋出售给郑望钗，违反了国家强制性的法律规定，故郑望钗与沈亿慈、卓文婷、卓文斌亲属卓小

一、关于售房合同效力的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（三）依法收回土地使用权的;（四）共有房地产,未经其他共有人书面同意的;（五）权属有争议的”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”和最高人民法院（1997）经他字第8号《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1812号上诉人（原审原告）：郑望钗，女，1969年7月10日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：王相春，湖北浩法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北鼎昇置业有限公司，住所地：湖北省安陆市经济开发区卓塆社区。法定代表人：卓小清，该公司董事长。委托诉讼代理人：王锡楚，湖北维天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈亿慈，女……