房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8953号

青岛市×号戊房屋分配给恒亿公司经过了天海公司董事会决议及各股东的一致同意，恒亿公司根据《董事会决议》及《青岛天海房地产开发有限公司未售开发产品分配协议》有权对涉案房屋进行处分，刘淦也有充足的理由相信恒亿公司对涉案房屋有处分权。天海公司与刘淦签订房屋买卖合同、开具购房发票并协助刘淦办理房屋过户手续的行为也进一步印证了其认可恒亿公司对涉案房屋有处分权。现刘淦已经向恒亿公司付清购房款，天海公司主张刘淦再向其支付购房款及利息于法无据，且已经超过诉讼时效，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回天海公司的诉讼请求。案件受理费55373元，保全费5000元，由天海公司负担。经审理查明，本院查明的事实与一审一致。本院认为，天海公司与刘淦于2010年1月7日签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同签订后，刘淦虽未直接将购房款支付给天海公司，但天海公司于2012年11月14日给刘淦开具了该房屋的购房款发票，并于2012年11月16日协助刘淦办理了涉案房屋的权属登记。本案的争议焦点在于刘淦向恒亿公司支付购房款是否具有

青岛市×号戊房屋分配给恒亿公司经过了天海公司董事会决议及各股东的一致同意，恒亿公司根据《董事会决议》及《青岛天海房地产开发有限公司未售开发产品分配协议》有权对涉案房屋进行处分，刘淦也有充足的理由相信恒亿公司对涉案房屋有处分权。天海公司与刘淦签订房屋买卖合同、开具购房发票并协助刘淦办理房屋过户手续的行为也进一步印证了其认可恒亿公司对涉案房屋有处分权。现刘淦已经向恒亿公司付清购房款，天海公司主张刘淦再向其支付购房款及利息于法无据，且已经超过诉讼时效，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回天海公司的诉讼请求。案件受理费55373元，保全费500

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8953号上诉人（原审原告）：青岛天海房地产开发有限公司，×。法定代表人：邴良光，×。委托诉讼代理人：宋华锋，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：万通，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘淦，×。委托诉讼代理人：姜文钢，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡文娜，山东祥天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：恒亿……