房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1637号

陈宝义、王章秀出租给蒋曾天的房屋无建设规划许可证及房屋产权证，根据法律规定，双方订立的房屋租赁合同无效。作为房屋出租人，将没有合法建设手续的房屋出租给他人，而致房屋租赁合同无效，应承担60%的主要责任。承租人在租赁时，亦有义务审查所租赁房屋的权属情况。蒋曾天没有审查陈宝义、王章秀出租给其房产的权属情况，应对租赁合同无效承担40%的次要责任。根据法律规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，蒋曾天所提交照片已能基本证明其对租赁物进行过一定装修的事实，陈宝义、王章秀未能提供交付租赁物时租赁物原貌的证据，故陈宝义、王章秀理应对蒋曾天装修损失进行赔偿。因陈宝义、王章秀还将滕绍先、王文恬房屋中其它约35平方米的部分出租给了刘汉军。根据陈宝义、王章秀所获赔偿的数额，原审法院认为，陈宝义、王章秀应先用所获赔偿款的一半即12600元赔偿蒋曾天。另原审法院酌定陈宝义、王章秀还应从2013年5月至2014年5月收取的租金中每月退还700元，共计7000元，用于赔偿蒋曾天的损失。因陈宝义、王章秀系夫妻关系，根据法律，对蒋曾天的装修损失，陈宝义、

陈宝义、王章秀出租给蒋曾天的房屋无建设规划许可证及房屋产权证，根据法律规定，双方订立的房屋租赁合同无效。作为房屋出租人，将没有合法建设手续的房屋出租给他人，而致房屋租赁合同无效，应承担60%的主要责任。承租人在租赁时，亦有义务审查所租赁房屋的权属情况。蒋曾天没有审查陈宝义、王章秀出租给其房产的权属情况，应对租赁合同无效承担40%的次要责任。根据法律规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，蒋曾天所提交照片已能基本证明其对租赁物进行过一定装修的事实，陈宝义、王章秀未能提供交付租赁物时租赁物原貌的证据，故陈宝义、王章秀理应对蒋曾天装修

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1637号上诉人（原审被告）陈宝义，男，汉族，1958年9月27日生。上诉人（原审被告）王章秀，女，汉族，1959年6月27日生。以上两上诉人共同委托代理人冯标，江苏欣达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋曾天，男，汉族，1980年12月8日生。委托代理人刘果，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人李旭，江苏东恒律师事务所律师。上诉人陈……