房屋买卖合同纠纷 （2020）豫05民终5522号

被告李培香、李红生开发建设的东城旺世二区15#、16#楼所占用的土地为林州市龙山街道西街村集体土地，截止目前该小区仍没有取得商品房预售许可证等相关手续。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。经向原告当庭释明，原告王林峰坚持不变更诉讼请求，要求二被告交付东城旺世二区15#楼四单元201、301室，故原告的诉讼请求应予驳回。综上，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王林峰的诉讼请求。案件受理费6133元，由原告王林峰负担。本院二审期间，当事人各方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，上诉人王林峰持案外人王秀芳出具的购房款收据起诉被上诉人李培香、李红生、民生置业公司，但上诉人与案外人元秀林、王秀芳未签订购房合同，案涉房屋也无商品房预售许可证，且上诉人持有的房款收据亦无被上诉人李培香、李红生签字或民生置业公司盖章。元秀林、王秀芳

被告李培香、李红生开发建设的东城旺世二区15#、16#楼所占用的土地为林州市龙山街道西街村集体土地，截止目前该小区仍没有取得商品房预售许可证等相关手续。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。经向原告当庭释明，原告王林峰坚持不变更诉讼请求，要求二被告交付东城旺世二区15#楼四单元201、301室，故原告的诉讼请求应予驳回。综上，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终5522号上诉人（原审原告）：王林峰，男，1971年12月17日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：江万有，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李培香，男，汉族，1950年6月27日生，住林州市被上诉人（原审被告）：李红生，男，汉族，1967年10月24日生，住林州市。共同委托诉讼代理人：刘育龙，河南新天河律师事务所律师。被……