物业服务合同纠纷 （2021）湘03民终90号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。湘潭美佳物业管理有限公司与齐春香签订的《华美丽都前期物业管理服务协议》以及湘潭美佳物业管理有限公司与华美丽都住宅小区业主委员会签订的《华美丽都住宅小区物业管理服务委托合同书》均是各方真实的意思表示，合法有效。该两份协议对被告均具有约束力，齐春香作为华美丽都小区的业主，理应按此向湘潭美佳物业管理有限公司交纳相应的物业服务费，齐春香拒交物业管理费的行为，该院不予支持。湘潭美佳物业管理有限公司在齐春香拒交物业费后未能积极协商解决矛盾，且直到2020年才提起诉讼，较长时间怠于行使自己的权利，故湘潭美佳物业管理有限公司要求齐春香支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。对于齐春香提出的因物业服务不到位，停水、停电等问题，故2017年之前的物业费应按中院判决9折，2017年之后的物业费按5折的抗辩理由，因齐春香未举证证明2017年之后

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。湘潭美佳物业管理有限公司与齐春香签订的《华美丽都前期物业管理服务协议》以及湘潭美佳物业管理有限公司与华美丽都住宅小区业主委员会签订的《华美丽都住宅小区物业管理服务委托合同书》均是各方真实的意思表示，合法有效。该两份协议对被告均具有约束力，齐春香作为华美丽都小区的业主，理应按此向湘潭美佳物业管理有限公司交纳相应的物业服务费，齐

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终90号上诉人（原审被告）：齐春香，女，1962年2月5日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：莫琪，男，1989年7月16日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。系被告齐春香之子。被上诉人（原审原告）：湘潭美佳物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇金羚路南侧200号。法定代表人：楚新明，董事长。委托……