物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2745号

昌悦公司、亚昌公司在对恭禧苑业委会小区物业服务期间，未经恭禧苑业委会方同意单方终止服务，恭禧苑业委会要求昌悦公司、亚昌公司退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费用，一审法院予以支持。鑫昌房产公司委托昌悦公司、亚昌公司从事物业管理，其对受托人的行为对外应承担连带责任。物业服务合同终止后，昌悦公司应退还7户业主物业费5122.54元、应退还李昆明垃圾清运费661元、应退还王启龙、陈艳英等12户业主装修押金24000元，合计29783.54元，恭禧苑业委会主张退还29640.12元，一审法院予以支持。亚昌公司应退还刘志祥、孟庆建等118户业主物业费118763.63元，应退还李明彦、王启龙等12户业主垃圾清运费10251元，应退还曹瑞瑞、胡俊伟等24户业主装修押金计48000元，另应支付电梯维保费8580元，合计185594.63元，恭禧苑业委会主张退还184013.83元，一审法院予以支持。昌悦公司辩称不予退还相关费用的意见，一审法院不予采纳。鑫昌房产公司辩称其不应承担连带责任的意见，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理物业服

昌悦公司、亚昌公司在对恭禧苑业委会小区物业服务期间，未经恭禧苑业委会方同意单方终止服务，恭禧苑业委会要求昌悦公司、亚昌公司退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费用，一审法院予以支持。鑫昌房产公司委托昌悦公司、亚昌公司从事物业管理，其对受托人的行为对外应承担连带责任。物业服务合同终止后，昌悦公司应退还7户业主物业费5122.54元、应退还李昆明垃圾清运费661元、应退还王启龙、陈艳英等12户业主装修押金24000元，合计29783.54元，恭禧苑业委会主张退还29640.12元，一审法院予以支持。亚昌公司应退还刘志祥、孟庆建等118户业主物业费118763.63元，应退还李明彦、王启龙等1

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2745号上诉人（原审被告）：开封鑫昌房地产开发有限公司。住所地河南省杞县城关镇建设路东段。统一社会信用代码91410221576334556N。法定代表人：吕继海，董事长。委托诉讼代理人：王振民，河南汴睿律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：王宏生，男，1970年5月19日生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区，系该公司职工，特……