房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01842号

元顺公司与海立硕公司签订的《房屋租赁协议书》合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。一、关于《房屋租赁协议书》是否解除的问题。在履行合同的过程中，双方应本着诚实信用原则，按照租赁物的性质合理使用房屋，由于元顺公司在生产过程中不可避免的会出现噪音、灰尘等问题，对此在签订合同的时候，双方均应有所预见，海立硕公司提出元顺公司继续搬入需通过环评且整改至无污染、无灰尘、无噪音状态，双方未在《房屋租赁协议书》中予以约定，其在履行合同过程中存在过错，应承担相应的违约责任。元顺公司后续搬入事宜通过沟通，元顺公司同意在取得环评报告审批之前暂不搬入，海立硕公司未在规定的时间内提供环评所需的材料，导致该合同不能续履行，元顺公司租赁厂房的目的也无法实现。元顺公司主动选择了解除合同，搬出租赁物，视为其对承租人享有的要求出租方继续履行合同权利的放弃，应予以准许。因解除合同的通知于2014年9月23日到达海立硕公司处，故双方签订的《房屋租赁协议书》于2014年9月23日予以解除。二、关于《房屋租赁协议书》解除后租金、押金、变压器使用费、门卫费返还的问题。因海立硕公司履行合同义务不符合约定，现《房屋租赁协议书》已解

元顺公司与海立硕公司签订的《房屋租赁协议书》合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。一、关于《房屋租赁协议书》是否解除的问题。在履行合同的过程中，双方应本着诚实信用原则，按照租赁物的性质合理使用房屋，由于元顺公司在生产过程中不可避免的会出现噪音、灰尘等问题，对此在签订合同的时候，双方均应有所预见，海立硕公司提出元顺公司继续搬入需通过环评且整改至无污染、无灰尘、无噪音状态，双方未在《房屋租赁协议书》中予以约定，其在履行合同过程中存在过错，应承担相应的违约责任。元顺公司后续搬入事宜通过沟通，元顺公司同意在取得环评报告审批之前暂不搬入，海立硕公司未在规定的时间内提供环评所需的材料，导致该合同不能续

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01842号上诉人（原审被告）昆山海立硕电子科技有限公司被上诉人（原审原告）昆山元顺机械有限公司上诉人昆山海立硕电子科技有限公司（以下简称海立硕公司）因与被上诉人昆山元顺机械有限公司（以下简称元顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月26日立……