相邻通行纠纷 （2011）浙台民终字第39号

不动产的相邻权甲人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。由于房屋开发商在设计时存在缺陷，后由房屋开发商浙江恒盛建设有限公司在继光街18-2号一层东面墙中往西1.5米及楼梯下面开一通道，为钱某某户与高某某户双方共用，由开发商浙江恒盛建设有限公司减收高某某户房款37000元，该行为应认定为开发商对原设计的改正并向购房者回购了相应通道面积。虽然该面积仍登记在原户主高某某的房屋面积内，但不能改变其用途已变更的事实。同时，从该通道的历史性来说，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华某某共和国民法通则》若干问题的意见第一百零一条规定：“对于某某所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。”原被告讼争的通道，房产面积虽然登记在被告的房产证里，但在被告买房前就已存在，且被告在购买该房屋时也到现场看过，应属历史形成的通道。为此，对于本案的被告而言，其购房后，该房屋原有存在的附属权甲义务应予以承继，被告不能以当时相邻两原户主与房产公司之间的约定其本人不知情为由而拒不履行。此外，本案中原告买房在先，被告买房在后，被告在购买该房时也已知道一层房后

不动产的相邻权甲人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。由于房屋开发商在设计时存在缺陷，后由房屋开发商浙江恒盛建设有限公司在继光街18-2号一层东面墙中往西1.5米及楼梯下面开一通道，为钱某某户与高某某户双方共用，由开发商浙江恒盛建设有限公司减收高某某户房款37000元，该行为应认定为开发商对原设计的改正并向购房者回购了相应通道面积。虽然该面积仍登记在原户主高某某的房屋面积内，但不能改变其用途已变更的事实。同时，从该通道的历史性来说，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华某某共和国民法通则》若干问题的意见第一百零一条规定：“对于某某所有的或者使用的建筑物范围内历史

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙台民终字第39号上诉人（原审被告）：胡某某。上诉人（原审被告）：刘甲。两上诉人委托代理人：王甲。被上诉人（原审原告）：綦某某。被上诉人（原审原告）：刘乙。上诉人胡某某、刘甲因恢复原状、相邻通行纠纷一案，不服临海市人民法院（2009）台临民初字第1522民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2011年3月3日公开开庭审理了本案。……