房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1319号

吴炳森与王健在《离婚协议书》中约定“位于罗湖区银湖路某花园A3-901号之房屋过户给女儿吴玥”，是双方对夫妻共同财产的处理，原审法院认为离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。现《离婚协议书》中并未对房屋价款进行约定，结合吴炳森与吴玥的父女关系及王健在庭审中的陈述，原审法院认为该约定应理解为吴炳森与王健作为父母将涉案房产给女儿吴玥的无条件赠与。根据《合同法》的规定，赠与合同自当事人意思表示一致时成立。现实中由于赠与人与被赠与人的亲密关系，常常不以书面合同的形式表示意思。《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。本案中吴炳森在吴玥未支付购房款的情况下即将涉案房产过户至吴玥名下，且涉案房产一直由吴玥在实际使用，故原审法院认为吴炳森与吴玥虽然签订了《深圳市二手房买卖合同》，但双方并未真正履行该合同，双方的真实意思应为赠与。吴炳森认为双方之间存在真实的买卖关系并要求解除《深圳市二手房买卖合同》及返还房屋、支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依据《合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关

吴炳森与王健在《离婚协议书》中约定“位于罗湖区银湖路某花园A3-901号之房屋过户给女儿吴玥”，是双方对夫妻共同财产的处理，原审法院认为离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。现《离婚协议书》中并未对房屋价款进行约定，结合吴炳森与吴玥的父女关系及王健在庭审中的陈述，原审法院认为该约定应理解为吴炳森与王健作为父母将涉案房产给女儿吴玥的无条件赠与。根据《合同法》的规定，赠与合同自当事人意思表示一致时成立。现实中由于赠与人与被赠与人的亲密关系，常常不以书面合同的形式表示意思。《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1319号上诉人（原审原告）：吴炳森，男，汉族，1951年9月28日出生，住所地：广东省深圳市福田区赛格苑*栋308，身份证号码：4403011951********。委托代理人：彭红艳，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：汪腾锋，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴玥，女，汉族，1982年12月18日出生，住所……