物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第3627号

袁海庆与延龙物业公司签订的《前期物业服务合同业主临时公约》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效，双方均应依约履行。延龙物业公司依约向袁海庆所在的小区提供了物业服务，袁海庆应依合同所约标准向延龙物业公司交纳物业费。袁海庆称其居住的房屋存在墙体渗水，但未提供有效的证据证实延龙物业公司对此具有管理责任，故袁海庆以此为由拒交物业费，缺乏依据，本院不予支持。延龙物业公司虽在绿化、安保等方面仍需进一步完善服务质量、提高管理水平，但上述问题尚不足以构成减免袁海庆物业费的充分理由，袁海庆以此理由拒绝交纳物业费依据不足，本院不予采信。另应指出，物业管理服务需要物业管理企业与全体业主的良好配合，对于袁海庆提出的问题，延龙物业公司应积极妥善解决，并在今后的合作中加强沟通交流，积极履行各自负担的义务，努力创造和谐的生活环境。综上，袁海庆的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费514元，由北京延龙物业管理有限责任公司负担379元（已交纳），由袁

袁海庆与延龙物业公司签订的《前期物业服务合同业主临时公约》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效，双方均应依约履行。延龙物业公司依约向袁海庆所在的小区提供了物业服务，袁海庆应依合同所约标准向延龙物业公司交纳物业费。袁海庆称其居住的房屋存在墙体渗水，但未提供有效的证据证实延龙物业公司对此具有管理责任，故袁海庆以此为由拒交物业费，缺乏依据，本院不予支持。延龙物业公司虽在绿化、安保等方面仍需进一步完善服务质量、提高管理水平，但上述问题尚不足以构成减免袁海庆物业费的充分理由，袁海庆以此理由拒绝交纳物业费依据不足，本院不予采信。另应指出，物业管理服务需要物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第3627号上诉人（原审被告）袁海庆，男，1976年8月24日出生。委托代理人马玉芬，北京市赵晓鲁律师事务所律师。委托代理人袁慧，女，1985年8月6日出生。被上诉人（原审原告）北京延龙物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇金华园住宅小区1号。法定代表人鲍建华，总经理。委托代理人刘伟，北京忠恕律师事务所律师。上诉人袁海庆因物业……