物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终4396号

华舜公司与玉景家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《玉景家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。双方之间存在着物业服务合同关系。原告华舜公司主张的2014年4月1日至2014年11月15日的物业费，经过双方重新核算后，确认数额应为574.93元。陈莹答辩所称的预购电卡费224.93元及预交“电改分摊费”350元是否应当抵扣物业服务费的问题。华舜公司对预购电卡费的数额予以认可，但提出了公共照明电费及地下室电费的事实，双方对此基本没有异议，因三者均同属于电费，双方应本着诚实信用的原则，一并核算。核算后，华舜公司还应当向陈莹返还电费80.93元，应从陈莹应交纳的物业服务费中进行抵扣。对于预交“电改分摊费”350元，华舜公司就收取该费用的依据提供了2013年10月13日的《通知》、《玉景家园2011年1月至2013年9月电费误差情况说明》、2013年10月25日《2011年1月至2013年10月济南经济房地产开发中心（玉景家园）电

华舜公司与玉景家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《玉景家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。双方之间存在着物业服务合同关系。原告华舜公司主张的2014年4月1日至2014年11月15日的物业费，经过双方重新核算后，确认数额应为574.93元。陈莹答辩所称的预购电卡费224.93元及预交“电改分摊费”350元是否应当抵扣物业服务费的问题。华舜公司对预购电卡费的数额予以认可，但提出了公共照明电费及地下室电费的事实，双方对此基本没有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4396号上诉人（原审原告）:济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人:隋阳，总经理。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈莹，女，1970年11月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人:韩忠（系陈莹之夫），1968年10月2日出生，汉族，住济南市。上诉人济南华舜物业管理有限公司（以下简……