房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13745号

孙若萱、陈健签订的《上海市房地产买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。本案中，双方的争议焦点：孙若萱未能于2016年3月31日前支付房款80万元是否构成违约？陈健于2016年4月20日是否有权行使合同解除权？对此孙若萱认为，双方合同虽约定其应于2016年3月31日前支付房款80万元，但在双方签订合同时，其就对中介公司及陈健表示过，由于其下家的原因可能会导致其无法于2016年3月31日前拿到下家支付的80万元，故担心会延期支付该笔80万元房款，但陈健当场表示延期几天可以，十几天就不行，并表示如延期的话就按理财产品的利息对其补偿。且其在2016年3月29日就因下家贷款可能要晚而不能按时支付该笔80万元房款，又通过微信的方式与中介公司取得联系，希望中介公司将此情况与陈健进行沟通，陈健对此也未提出异议。但孙若萱不料于2016年4月20日收到陈健向其发送的解除合同通知函。而事实上孙若萱于2016年4月22日已将80万元房款全部准备妥当欲继续履行付款义务。对此孙若萱认为，根据双方当时的沟通情况，在2016年3月31日的基础上延期10天就是2

孙若萱、陈健签订的《上海市房地产买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。本案中，双方的争议焦点：孙若萱未能于2016年3月31日前支付房款80万元是否构成违约？陈健于2016年4月20日是否有权行使合同解除权？对此孙若萱认为，双方合同虽约定其应于2016年3月31日前支付房款80万元，但在双方签订合同时，其就对中介公司及陈健表示过，由于其下家的原因可能会导致其无法于2016年3月31日前拿到下家支付的80万元，故担心会延期支付该笔80万元房款，但陈健当场表示延期几天可以，十几天就不行，并表示如延期的话就按理财产品的利息对其补偿。且其在20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13745号上诉人（原审被告）：陈健，男，1980年5月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李剑锋，上海百悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙若萱，女，1979年10月22日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。委托诉讼代理人：艾野，1983年4月7日生，系孙若萱之夫。委托诉讼代理人：吴宇，上海市新闵律师事务所律师。上诉人……