房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0428民初1656号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条的相关规定可知，农村宅基地属于以村为单位的农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得农村宅基地的使用权。 本案吴泰顺系将乐县白莲镇天许村的村民，而被告方系将乐县白莲镇白莲村的村民，原、被告双方不是同一村集体经济组织成员。 诉争的房屋建造在白莲村集体划分给张华娣、余光焱、廖文婷使用的宅基地上。 基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村房屋，势必会将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，因此，原、被告之间房屋买卖合同违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，故原、被告双方之间的房屋买卖合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故本院对吴泰顺主张余有春、张华娣、余光焱、廖文婷返还吴泰顺购房款100万元的诉讼请求。 吴泰顺在购房时没有尽到审慎义务，故对其主张余有春、张华娣、余光焱、廖文婷支付利息损失的诉讼请求，不予支持。 吴泰顺主张

吴泰顺与余有春、张华娣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初1656号 原告：吴泰顺，男，1979年9月21日出生，汉族，农民，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：肖翰斌，男，将乐县镛城法律服务所法律服务工作者。 被告：余有春，男，1954年11月4日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：张华娣，女，1963年9月22日出生，汉族，住将乐县。 被告：余光焱，男，1986年11月27日出……