房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终2981号

本案的争议焦点为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除。原告主张被告对其所购房屋屋面侵权，导致原告购房建造私家花园的合同目的不能实现，属于根本违约应解除合同；被告则认为，屋面楼宇属业主共有，双方约定无效，不同意解除合同。本案中，1.原、被告签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，购房合同合法有效。双方签订的“补充协议”第十二条明确约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权归该商品房所在楼宇的全体业主所有，但按设计、规划部门批准的图纸可以由该商品房单独进入屋面的使用权归该商品房的买受人所有”。可见，原告在签订合同时应该明知楼宇的屋面使用权归该商品房所在楼宇的全体业主所有，原告对合同签订后将有可能产生、承担的不利后果应当有预见，但其仍然自愿签订《商品房买卖合同》；2.虽本案案涉房屋竣工图图纸标注有“用户自理分户墙”，但根据实际，被告为了整栋楼业主的公共利益利用小部分屋顶面积修建消防通风管道，且房屋已竣工验收，被告对该部分屋顶楼面的利用系该商品房所在楼宇的全体业主所有的屋顶的利用、变更，不属于原、被告合同约定的对“该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向”的

本案的争议焦点为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除。原告主张被告对其所购房屋屋面侵权，导致原告购房建造私家花园的合同目的不能实现，属于根本违约应解除合同；被告则认为，屋面楼宇属业主共有，双方约定无效，不同意解除合同。本案中，1.原、被告签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，购房合同合法有效。双方签订的“补充协议”第十二条明确约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权归该商品房所在楼宇的全体业主所有，但按设计、规划部门批准的图纸可以由该商品房单独进入屋面的使用权归该商品房的买受人所有”。可见，原告在签订合同时应该明知楼宇的屋面使用权归该商品房所在楼宇的全

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2981号 上诉人（原审原告）：宋兴，男，1973年11月2日生，布依族，住广东省深圳市南山区。 上诉人（原审原告）：易科惠，女，1975年1月17日生，汉族，住广东省深圳市南山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：颜宇丹，广东丹柱律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：范嘉欣，广东丹柱律师事务所律师。 被上诉人（……